Expertise Immobilière

Vous voulez vendre un bien immobilier ? Vous avez besoin d’une estimation fidèle au marché ? Une expertise immobilière constitue une étape nécessaire à la réussite de votre projet et à sa concrétisation dans les meilleures conditions. En quoi consiste-t-elle ? Quelle est son importance ? À qui confier sa réalisation ? L’agence Dumas, fondée en 1967 et spécialiste de l’immobilier, met à votre disposition son expérience et son savoir-faire dans ce domaine. Trouvez à ce sujet les réponses à toutes vos questions dans cet article.

L’expertise immobilière : qu’est-ce que c’est ?

L’expertise immobilière se présente comme une opération nécessitant l’intervention d’un professionnel expérimenté, compétent, qualifié et tenu au secret professionnel. Elle consiste pour ce dernier à réaliser avec rigueur et impartialité un travail approfondi, une analyse pointue afin d’estimer la valeur vénale d’une construction, d’un terrain ou d’un bien immobilier. L’estimation se fonde sur de nombreux paramètres liés au bien et des conditions de marché bien définies.

Qui peut demander une expertise et dans quel cas ?

L’expertise peut s’effectuer à la demande du propriétaire du bien immobilier concerné, notamment quand il prévoit de le vendre ou de le léguer à ses héritiers. De même, elle peut se réaliser à l’initiative d’un tiers extérieur. Ce dernier peut être, dans le cadre d’un contentieux, un juge ou un représentant des services fiscaux. Il peut s’agir aussi d’un notaire dans les cas de succession et de donation, ou encore d’un gestionnaire de patrimoine ou d’un syndic quand on veut notamment effectuer une vente. Il peut se demander de même par votre assureur quand on se trouve en présence d’un contrat, ou par votre comptable pour la valorisation de vos actifs.

Pourquoi solliciter une expertise immobilière ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles il convient de faire réaliser une expertise immobilière. Elle permet d’effectuer un juste diagnostic de la valeur d’un patrimoine immobilier, quelle que soit sa nature. L’expertise permet aussi de recevoir dans un document unique toutes les informations exhaustives sur un bien afin d’assurer le mandat (acheteur ou vendeur), de l’acheter ou le vendre au bon prix, sans lésion ni profit excessif. En effet, l’estimation aide le propriétaire dans la détermination du tarif de vente le plus convenable et éclaire le futur acquéreur afin qu’il puisse réaliser un investissement profitable.

L’estimation demeure par ailleurs nécessaire dans le cadre d’une donation et d’une succession. La déclaration de succession comprend en effet la valeur vénale des biens immobiliers au jour de la transmission aux ayants droit. Pour cela, la réalisation d’une expertise trouve toute son importance. Elle permettra un partage équitable entre tous les héritiers. De même, elle reste d’une grande aide en cas de divorce pour éviter toute contestation au moment du partage des biens acquis en commun par les époux.

L’estimation peut également vous servir pour des négociations, notamment à convaincre un banquier afin de bénéficier d’un emprunt de financement. Elle reste aussi utile dans certaines procédures d’ordre judiciaire, se révèle aussi importante pour une éviction ou une expropriation, et pour déclarer un impôt juste.

Le déroulement d’une expertise

L’expertise d’un bien immeuble se déroule en plusieurs étapes. Effectuée par un expert, elle commence par la réception de la demande du client. Le spécialiste contacté à cet effet se renseigne avant tout sur l’objectif de la mission à exécuter avant de procéder à la visite du bien immobilier. À ce stade, il relève des mesures, vérifie la vétusté du bien, sa surface et son emplacement.

Il croise tous les renseignements collectés et étudie ensuite les documents et pièces fournis par le demandeur (plans, titre de propriété, permis de construire, contrats de location ou de construction) pour analyser les caractéristiques du patrimoine concerné. Une fois l’étude terminée, il doit procéder à l’évaluation du bien tout en tenant compte du marché et des particularités de l’environnement dans lequel il se situe. Plusieurs techniques s’offrent à lui à cet effet. Il peut ainsi appliquer : la méthode indiciaire, la méthode par revenu, la méthode par comparaison, la méthode du bilan prometteur, etc.

À l’issue de son évaluation, l’expert rédige un rapport officiel dans lequel il rend compte au demandeur de sa mission. Ce document, élaboré de façon claire, précise et concise rassemble les études réalisées sur le bien, et retranscrit les conclusions du spécialiste qui les a réalisées. Riche condensé d’analyses, de calculs, de démonstrations et de justificatifs, il servira à éclairer et à sécuriser les décisions des particuliers, de l’administration et des tribunaux.

Faites confiance à l’Agence Dumas pour toutes vos expertises

Vous voulez réaliser une expertise immobilière à Beaulieu-sur-Mer, Villefrance-sur-Mer ou encore Saint-Jean-Cap-Ferrat ? L’agence Dumas met à votre disposition une équipe d’experts qualifiés pour mener à bien l’expertise de votre bien immobilier. Avec plus de 50 ans d’expérience, nous demeurons aujourd’hui une référence sûre en la matière. Basés à Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer, nous restons disponibles pour vous aider à concrétiser parfaitement votre projet. Contactez-nous dès à présent pour estimation fidèle au marché immobilier.