Location

GESTION LOCATIVE

L'Agence Dumas peut également prendre en charge vos biens locatifs, notre objectif : vous offrir une gestion sereine et sans contrainte. Forte de son expérience et de sa connaissance du Triangle d'Or, l'Agence Dumas vous apportera tout son savoir faire et ses services exclusifs afin de trouver des locataires fiables, administrer efficacement vos biens au quotidien et sécuriser vos revenus. La gestion locative est dautant plus avantageuse car nos honoraires ( correspondant à 10 % du montant du loyer.....) sont déductibles en totalité des revenus fonciers.

Très expérimentés, régulièrement formés, nos conseillers ont une véritable connaissance du marché immobilier et un savoir faire complet pour effectuer l'ensemble des tâches de gestion locative et vous assister pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales qui concernent votre patrimoine.

Connaissance et mise en valeur du bien :
  • Estimation de la valeur locative de votre bien
  • Etablissement des diagnostics techniques obligatoires
  • Réalisation de photos pour affichage sur notre site internet, dans nos vitrines, magazines ( tel que Dream Home)

Recherche de locataire :
  • Visite du bien avec les candidats locataires
  • Sélection des locataires en fonction de critères stricts et exhaustifs
  • Etablissement du contrat de location avec réglement du 1er mois de loyer et dépôt de garantie
  • Demande de justificatif des assurances multirisques habitation et des entretiens de chaudières annuels.
  • Etat des lieux complet avec photos du bien

Entretien annuel :
  • Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges
  • Réglement de vos charges et de vos taxes
  • Virement mensuel des fonds détenus pour votre compte
  • Gestion des impayés avec démarrage des procèdures légales de poursuites
  • Réprésentation pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales concernant votre bien
  • Gestion et suivi de l'entretien de vos travaux
  • Gestion directe des éventuels conflits
  • Conseil et assistance pour la valorisation de votre patrimoine immobilier
  • Révision annuelle du loyer sur les bases légales des indices INSEE référencés

SERVICE LOCATION
Avec plus de 40 ans de présence sur le marché immobilier du Triangle d'Or : Villefranche sur Mer, Beaulieu sur Mer, St Jean Cap Ferrat, l'Agence Dumas met à votre disposition les meilleures offres locatives à l'année ou en saisonnier d'appartements et de villas. Notre métier se distingue en plusieurs critères :
  • Visite de biens / prise de photos
  • Estimation des valeurs locatives
  • Mise en avant du bien sur internet, pose de panneau
  • Recherche de locataires avec analyse des dossiers de candidature
  • Rédaction des baux, des états des lieux avec photos
  • Etablissement des diagnostics obligatoire (loi carrez, état des risques naturels et technologiques, diagnostic de performance énergétique)

LOCATION ANNUELLE
Que ce soit une location vide ou meublée, nos conseillers demandent un dossier complet au locataire composé des documents suivants :
  • pièce d'identité
  • 3 dernières quittances de loyer
  • dernière quittance d'EDF-GDF
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • dernier avis d'imposition
  • RIB
  • acte de caution solidaire (s'il y a garant)
Lors de l'entrée dans l'appartement, il sera demandé au locataire un mois de loyer charges comprises, une caution et nos frais d'agence.

LOCATION SAISONNIERE
D' une semaine à plusieurs mois, nos collaborateurs sont à votre écoute pour satisfaire vos recherches de lieux de vacances.
Plusieurs éléments à savoir :
  • 25 % d'accompte est requis lors de la confirmation de la location
  • Signature du contrat de location
  • Solde est à régler un mois avant la date d'arrivée
  • Dépôt de garantie lors de la remise des clés
  • Vérification et signature de l'état des lieux photographiques
  • Linge de lit et de toilette non fournit ( possibilité de location )
  • Si une location est supérieure à un délai d'un mois : électricité est en supplément.

Avis clients contrôlés !

Notre entreprise est adhérente à Opinion System, n°1 des avis clients contrôlés pour professionnels du service, de l'habitat, du conseil et activités libérales, certifié ISO 20252, vous garantissant ainsi des témoignages clients authentiques. Plutôt que d'essayer de vous convaincre de nous choisir, laissons nos clients s'exprimer. Cliquez sur les étoiles ci-dessous pour consulter leurs témoignages !
Soyez les premiers informés lorsque notre équipe ajoute des biens à la vente ou à la location sur le secteur du triangle d'Or.